Varför regelbunden taktillsyn sparar pengar

Varför regelbunden taktillsyn sparar stora pengar
 

Taket är husets mest utsatta byggnadsdel, men tyvärr också den som oftast glöms bort tills det är för sent.

För många fastighetsägare blir första kontakten med en takläggare en panikartad upplevelse när vattnet redan trängt in.
Det behöver inte vara så.

Genom att investera i regelbunden taktillsyn och förebyggande underhåll så skapar du en förutsägbar ekonomi.
Dessutom undviker du som fastighetsägare akuta kostnadssmällar.

I den här lektionen i Takskolan så förklarar vi den ekonomiska och praktiska vinsten med löpande taktillsyn.

Den ekonomiska kalkylen: Förebyggande vs. Reaktivt underhåll

Det är lätt att tänka att man sparar pengar genom att inte göra någonting så länge taket ser tätt ut.
I verkligheten är reaktivt underhåll, dvs att laga saker först när de gått sönder, det absolut dyraste sättet att förvalta ett tak.

Jämför dessa två scenarier:

• Scenario A (Förebyggande):
  En regelbunden taktillsyn upptäcker en förskjuten nockpanna med sprucken fogmassa runt skorstenen. Skadorna åtgärdas snabbt för ett par tusenlappar. Taket håller i ytterligare 15 år.
• Scenario B (Reaktivt):
  Den spruckna fogmassan släpper in vatten under två säsonger utan att det syns inomhus.
  När läckan väl upptäcks har läkten och råsponten råkat ut för omfattande rötskador och mögel.
  Resultatet blir en sanering och ett panikartat komplett takbyte för hundratusentals kronor.

Småskador som snabbt eskalerar i kostnad

Vatten är ett element som hittar minsta lilla väg in.
Många av de dyraste fuktskadorna börjar med bagateller som enkelt hade upptäckts vid en taktillsyn:

• En enstaka sprucken takpanna:
  Släpper in regnvatten rakt på underlagspappen.
  Pappen klarar vatten en kortare tid, men bryts snabbt ner om det står fukt under längre perioder.
• Löv och mossa i ränndalar:
  Dämmer upp regnvatten så att det rinner över kanten och in under takpannorna istället för ner i hängrännan.
• Glipor vid skorsten och fönsterbleck:
  Termiska rörelser gör att plåtbeslag och tätningar rör sig.
  Utan översyn uppstår små sprickor där kapillärverkan suger in fukt.

Så förlänger du takets livslängd med 10–15 år

Ett klassiskt betong eller tegeltak har en beräknad livslängd på ca 30–40 år.
En fastighetsägare som utför rätt skötsel kan få både betong som tegeltak att hålla betydligt längre.

Utöka takets livslängd genom att kombinera dessa åtgärder:

• Regelbunden taktillsyn
• Förebyggande takvård och impregnering
• Skonsam mossborttagning

Vilket ger att takpannorna hålls både torra som starka.
Det innebär att du kan skjuta upp ett kostsamt takbyte med 10 till 15 år.
Vilket innebär enorma besparingar utslaget på fastighetens livslängd.

Vad säger försäkringsbolagen?

En aspekt som många husägare missar är försäkringsbolagens regler vid fuktskador.
Villaförsäkringar täcker generellt sett inte skador som orsakats av åldersslitage eller brustet underhåll.

Om det visar sig att ett takläckage orsakats av att takpappen varit torr och sprucken under flera år.
Alternativt om mossan på taket inte rensats bort, så kan försäkringsbolaget neka ersättning helt eller göra kraftiga avdrag.
Med protokollet från en regelbunden taktillsyn så har du ett skriftligt bevis på att du uppfyllt ditt aktsamhetskrav som fastighetsägare.

Taktillsyn och serviceavtal för villor och BRF:er

För både privatpersoner och bostadsrättsföreningar är ett löpande serviceavtal för taket den smidigaste lösningen.
Då ingår regelbundna kontroller, rensning av hängrännor och mindre justeringar per automatik varje år.

Du slipper själv klättra upp på taket och kan känna dig helt trygg med att taket är förberett inför såväl höststormar som tunga snövintrar. Fråga oss gärna om vår drönarbaserade takbesiktning för BRF:er, där vi kan skapa effektivitet genom vår kontroll.