Så går en takbesiktning till – Steg för steg

Ett tak är byggnadens viktigaste skydd mot regn, snö och vind.
Däremot är taket svåråtkomligt, vilket gör att det är lätt att glömma bort det löpande underhållet.
Många husägare upptäcker skador först när det börjar droppa in vatten eller när fuktfläckar uppstår på innertaket.

Genom att göra en metodisk besiktning i tid så kan du hitta mikrosprickor, otäta beslag och början till rötskador i god tid.

I den här lektionen i Takskolan så går vi igenom exakt hur en professionell takbesiktning går till – från taknock ner till vinden.

Varför är en regelbunden takbesiktning viktig?

Svenska tak utsätts för enorma påfrestningar:

• Stark UV-strålning på sommaren
• Kraftiga höstregn
• Tunga snölaster med frostsprängning på vintern.

Även om takpannorna ser hela ut från marken så kan underlagspapp, bärläkt eller plåtbeslag ha tagit skada.

En fackmannamässig takbesiktning ger dig:

• Ett kvitto på takets förväntade återstående livslängd
• Tidiga varningssignaler om fuktrisk
• Ett underlag för om det räcker med en enklare takrenovering eller om det är dags att planera för ett byte.

Steg 1: Utvändig kontroll av takbeläggning och plåt

Besiktningen börjar alltid uppe på takytan eller genom vår unika takbesiktning med drönare.
Besiktningsmannen går igenom hela takytan sektion för sektion.

Ytskiktet (Tegel, betong, plåt eller papp)

• Pannor: Kontroll av spruckna, flagnade eller förskjutna pannor samt mossa och lavpåväxt.
• Plåttak: Kontroll av ytrost, skruvar med spruckna gummibrickor, flagnande färg och falsytor.
• Papptak: Sökning efter blåsbildning, sprickor i skarvar och slitage på skifferbeläggningen.

Genomföringar och plåtdetaljer

Kring genomföringar uppstår de absolut vanligaste fuktskadorna. Här granskas:

• Skorsten: Skick på skorstensbeslag, fotplåt och skorstenshuv.
  
• Ränndalar: Att ränndalsplåten är hel, fri från skräp och har tillräcklig överlappning.
• Vindskivor och fotplåt: Att plåten avleder vatten korrekt till hängrännorna utan att väta ner vindskivorna.

Steg 2: Granskning av taksäkerhet och avvattning

Ett säkert tak är ett krav från både sotare, hantverkare och myndigheter.
Därefter kontrolleras att regnvatten styrs bort effektivt från fastigheten.

• Taksäkerhet: Infästningar för glidskydd vid takfot, takstegar, takbryggor och snörasskydd synas.
  Besiktningsmannen kontrollerar att alla anordningar sitter fast i bärande konstruktion och följer gällande säkerhetsregler.
• Takavvattning: Hängrännor & stuprör undersöks gällande fall, rost, läckande skarvar samt ansamlingar av grus och löv.

Steg 3: Invändig kontroll av vind och undertak

Det räcker inte att bara titta på utsidan – en stor del av sanningen om takets skick finns på vinden.

Under den invändiga besiktningen så kontrollerar vi:

•  Råspont och läkt:
  Letar efter fuktmärken, rinningar, svarta mögelprickar eller murket trä.
• Underlagspapp:
  Kontrollerar att pappen inte är torr, sprucken eller har slagit sig.
• Genomföringar inifrån:
  Inspektion kring skorstensstock, ventilationsrör och takfönster för att säkerställa att inga dolda läckor förekommer.
• Ventilation:
  Kontroll av att luften cirkulerar korrekt på vinden.
  Bristfällig ventilation skapar ofta kondens som misstolkas som takläckage.

Steg 4: Besiktningsprotokoll och rekommenderade åtgärder

När både in- och utsida är granskade sammanställs besiktningen i ett tydligt besiktningsprotokoll.

I protokollet framgår:

• Eventuella akuta brister som kräver omedelbar åtgärd.
• Rekommenderat underhåll (t.ex. mossborttagning, målning eller beslagsbyte).
• Uppskattad kvarvarande livslängd på taket.
• Kostnadsförslag på åtgärder om kunden önskar hjälp att åtgärda bristerna.

Hur ofta bör man besiktiga taket?

Vi rekommenderar att alla fastighetsägare gör en enklare översyn två gånger per år (vår och höst.
Men också att man anlitar en takexpert för en professionell taktillsyn minst vart tredje till femte år.
Har huset drabbats av extremväder eller om taket närmar sig 20 års ålder så bör man besiktar relativt omgående.