Fastighetsägarens juridiska ansvar för istappar och snöras

När vintern för med sig temperatursvängningar kring nollstrecket bildas snabbt tunga istappar vid takfoten.
Samtidigt som stora snömängder börjar glida längs takytorna så blir det allt svårare för taket att bära tyngden.

När is eller snö rasar ner från hög höjd så drabbas bilar, altaner och i värsta fall förbipasserande människor av enorma krafter.
Många fastighetsägare och styrelser i bostadsrättsföreningar känner inte till hur långtgående det juridiska ansvaret faktiskt är.

I den här lektionen i Takskolan så förklarar vi vad lagstiftningen säger.
Men också hur du skyddar både allmänheten och dig själv från allvarliga konsekvenser.

Vad säger ordningslagen om snö och is på tak?

Enligt Ordningslagen (3 kap. 5 §) ska snö och is som kan rasa ner och skada personer eller egendom på offentlig plats utan dröjsmål avlägsnas från tak, rännor och liknande anordningar.

Ansvaret ligger oavkortat på:

• Fastighetsägaren (vid hyresfastigheter eller villor).
• Bostadsrättsföreningens styrelse (vid BRF:er).

Ansvaret gäller inte bara när man ser istappar hänga.
Lagen kräver att du som fastighetsägare har aktiv tillsyn över taket så att du kan förutse när rasrisk uppstår.
Framför allt gäller detta vid t.ex. väderomslag från minusgrader till töväder, då snö och is kan falla ner vid väderomslag.

Straffansvar och skadestånd vid olyckor orsakade av snöras

Om snö eller is faller ner och skadar en person eller en parkerad bil så kan det få mycket allvarliga juridiska följder:

• Skadeståndsansvar:
  Fastighetsägaren blir skyldig att ersätta skador på fordon, kläder, sjukvårdskostnader och inkomstbortfall.
• Straffrättsligt ansvar:
  Om en person skadas eller omkommer till följd av ett snöras kan den ansvariga (t.ex. en fastighetsägare eller styrelseledamot i en BRF) delges misstanke om vållande till kroppsskada eller vållande till annans död.

Det räcker inte att hävda att du ”inte visste” att det fanns istappar.
Inom det juridiska ansvaret så kräver att du upprätthållit en regelbunden kontroll.

Räcker det att spärra av trottoaren med band och skyltar?

En mycket vanlig missuppfattning är att fastighetsägaren går fri från ansvar om man sätter upp avspärrningsband, bockar eller varningsskyltar på trottoaren nedanför taket. Vilket INTE RÄCKER enligt juridiken.

Juridiskt sett så är varningsskyltar och avspärrningar enbart en tillfällig nödvändig åtgärd.
Dessa skall användas under tiden du väntar på att anlitade takskottare ska anlända och ta bort istapparna.
Du får alltså inte låta varningsbanden sitta kvar dag efter dag utan att faktiskt ha tagit ta bort isen från taket.

Varför bildas istappar vid takfoten? (Isbildning och värmeläckage)

För att kunna förebygga istappar behöver du förstå varför de uppstår.
Istappar bildas sällan enbart på grund av solsken – den vanligaste orsaken är värmeläckage från fastigheten.

Processen ser ut så här:

• Varm luft läcker ut från bostadsutrymmena upp på vinden på grund av dålig isolering eller bristfällig ångspärr.
• Värmen värmer upp trätaket underifrån, vilket gör att snön längst ner mot takpannorna smälter – även när det är minusgrader ute.
• Smältvattnet rinner ner längs takytan tills det når den kalla takfoten utanför husväggen.
• Vid takfoten fryser vattnet till is igen, vilket bildar en isvall i hängrännan och långa istappar som hänger ut över kanten.

Att åtgärda vindsisoleringen eller montera snörasskydd och taksäkerhet minskar effektivt risken för isbildning.

Så lägger du upp ett säkert avtal för snöbevakning

För bostadsrättsföreningar och fastighetsägare i Storstockholm är ett löpande snöbevakningsavtal den absolut tryggaste lösningen.

I ett avtal med Renrots Plåt ingår:

• Aktiv väderbevakning: Vi bevakar väderomslag och tempväxlingar dygnet runt.
• Löpande takinspektioner: Vår certifierade personal åker ut och besiktigar ert tak så fort rasrisk uppstår.
• Certifierad takskottning: Vi utför akut och planerad takskottning och istappsröjning enligt ”Skotta Säkert”-standarden, vilket frigör styrelsen och fastighetsägaren från det praktiska ansvaret.