5 vanliga orsaker till takläckage på fastigheter

Ett takläckage kommer sällan utan förvarning.
Eftersom fukt rör sig längs takstolar och råspont så kan det vara svårt för fastighetsägaren att förstå var vattnet tränger in.

Det som börjar som en enkel fuktfläck på vinden kan snabbt utvecklas till omfattande rötskadad råspont på ett annat ställe.
Samtidigt som det kan leda till dyra saneringskostnader för fastighetsägaren.

För att förebygga skador så behöver du veta var takets kritiska svagpunkter finns.
I den här lektionen i Takskolan så går vi igenom de 5 vanligaste orsakerna till att tak läcker.

1. Otäta genomföringar och dåliga plåtbeslag kring skorsten

Den absolut vanligaste källan till att vatten tränger in i huset är genomföringar där takmaterialet möter övriga byggnadsdelar.
Framför allt gäller detta kring skorstenar, ventilationshuvar, takfönster och solpanelsinfästningar.

Kalla vindar och kyla på vintern samt värme från solen på sommaren gör att fogmassa torkar och plåtbeslag glipar över tid.
När det regnar kraftigt under höststormarna så sugs vattnet in kapillärt bakom plåten.
Har då plåtbeslagen börjat glipa så kan det bli problem.

• Lösning: Kontrollera plåtbeslagen regelbundet.
  Ofta krävs det att man utför en professionell skorstensinplåtning med nya måttanpassade beslag och fotplåtar.

2. Blockerade eller skadade ränndalar

Ränndalen, dvs den plåtbeklädda vinkeln där två takytor möts, tar emot enorma mängder regnvatten.
När höstlöv, barr och mossa samlas i ränndalen så hindras vattenflödet.

Om avrinningen stoppas så byggs vattennivån upp.
Vattnet rinner till slut över ränndalens plåtkanter och tränger rakt in under takpannorna.
Om ränndalsplåten dessutom drabbats av ytrost eller spikats felaktigt uppstår läckage mycket snabbt.

• Lösning: Rensa ränndalar två gånger om året och se till att plåten är fri från hål och rost.

3. Gammal eller sprucken underlagspapp

Ytskiktet (tegel-, betongpannor eller plåt) är takets första skyddslinje, men det är underlagspappen (tätskiktet) som är husets primära fuktskydd.

Saker att tänka på:

1. Traditionell underlagspapp har en livslängd på ca 25–30 år.
2. När pappen åldras så torkar asfaltsskiktet ut och blir sprödare.
3. Mikrosprickor uppstår, särskilt kring spikläkt och diverse skarvar.
4. Om dessutom en takpanna går sönder eller om det blåser in regn, så läcker vattnet rakt igenom pappen ner i råsponten.

• Lösning: När tätskiktet passerat sin tekniska livslängd räcker det oftast inte med punktreparationer, utan man bör planera för en undertaksrenovering eller ett takbyte.

4. Trasiga, spruckna eller förskjutna takpannor

Det är lätt hänt att enstaka takpannor förskjuts vid kraftiga höststormar.
Alternativt att takpannorna kan spricka till följd av frostsprängning och nedfallande grenar från nära träd.

När en panna saknas eller ligger snett blir underlagspappen helt oskyddad mot regn och UV-strålning.
Om detta inte åtgärdas så bryts pappen snabbt ner under hålet, och nästa skyfall kommer att orsaka ett akuta läckage.

• Lösning: Gör en visuell kontroll från marken eller boka en snabb takreparation för att byta ut trasiga och förskjutna pannor.

5. Dåligt tätade skruvhål och infästningar för taksäkerhet

Infästningar för taksteg, takbryggor, snörasskydd och solpaneler kräver att man skruvar igenom ytskiktet ner i bärande konstruktion.

• Om montören inte använt EPDM-gummibrickor av hög kvalitet
• Har skruvarna överdragits så att gummit spruckit, uppstår småflöden kring skruvhålen
• På plåttak är även rostiga skruvhål där gummipackningen torkat bort en mycket vanlig fuktkälla.
• Lösning: Besiktiga infästningar för taksäkerhet och byt ut åldrade farmarskruvar.

Vad gör du om du misstänker läckage?

Om du ser missfärgningar på råsponten eller innertaket är det viktigt att agera omedelbart.
Ju längre fukten får stå, desto mer sprider sig rötan i takstolarna.

1. Begränsa skadan: Sätt ut kärl inomhus om det droppar och täck om möjligt med presenning utvändigt.
2. Tillkalla fackman: Låt en plåtslagare eller takmontör utföra en felsökning för att säkert hitta läckans ursprung.